آینده بازار مسکن با افزایش قیمت میلگرد؛ چالش‌ها و فرصت‌ها

فرشید پور حاجت در گفتگو با فولادبان با اشاره به نزدیک شدن قیمت میلگرد به کانال ۳۰ هزار تومانی بیان کرد: با افزایش قیمت میلگرد به بالای ۳۰ هزار تومان، مسلم است که تاثیراتی بر بازار مسکن خواهد گذاشت. در واقع چنین اتفاقی به معنای رشد هزینه‌های ساخت و ساز بوده و این امر می‌تواند باعث بالارفتن قیمت مسکن شود. البته باید توجه داشت که تغییرات نرخ میلگرد به تنهایی نمی‌تواند عامل تعیین‌کننده‌ای برای بازار مسکن باشد؛ چرا که عوامل دیگری مانند عرضه، تقاضا و شرایط اقتصادی نیز نقش مهمی دارند.

وی در ادامه اضافه کرد: به طور کلی، بازار مسکن در حال حاضر تحت تاثیر تغییرات مختلفی قرار دارد. با رشد قیمت میلگرد و سایر مصالح ساختمانی، هزینه‌های ساخت و ساز بالا می‌رود و این موضوع می‌تواند باعث افزایش قیمت مسکن شود.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن با تاکید بر اینکه فعلاً تغییرات عمده‌ای در این بازار مشاهده نمی‌شود، گفت: بازار مسکن در فصل‌های مختلف سال نوساناتی دارد و در زمستان معمولاً ساخت و ساز کاهش می‌یابد که البته در تابستان برعکس است؛ اما به دلیل وجود رکود خبری از تقاضای جدی نیست.

پورحاجت در پایان با اشاره به استفاده بانک‌ها از ساختمان به عنوان ضمانت خاطرنشان کرد: استفاده از ملک به عنوان ضمانت وام در نظام بانکی کشور ما به دلیل ارزش ثابت و پایداری آن است. در مقایسه با طلا یا دلار که ممکن است نوسانات قیمتی زیادی داشته باشند، ساختمان ارزش نسبی ثابت‌تری دارد. این امر به بانک‌ها کمک می‌کند تا از ریسک‌های ناشی از نوسانات قیمت در بازارهای دیگر جلوگیری کنند. به علاوه، ملک به عنوان یک دارایی ملموس و مشخص برای بانک‌ها ارزش بیشتری دارد.