کاهش 52.7 درصدی معاملات آپارتمان‌های مسکونی تهران در خرداد 1400

به گزارش فولادبان؛ بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران گزارش خود از تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال جاری را منتشر کرد. این گزارش برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های افتصادی بانک مرکزی تهیه شده است و آمارهای جالبی را بازگو می‌کند.

بر اساس این گزارش، در خردادماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 1.5 هزار واحد مسکونی رسيد که نسبت به ماه قبل 29.6 درصد افزايش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 52.7 درصد کاهش نشان می‌دهد. در مدت‌زمان مشابه همچنین، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 496.7 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل 3 درصد افزايش نشان می‌دهد.

بررسي توزيع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در خرداد سال جاری حاکی از آن است که از مجموع 5 هزار و 102 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سه 35.8 درصد بیشتری سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با خرداد ماه سال قبل حدود 3.1 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه‌های 6 تا 10 و 11 تا 15 و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در خرداد ماه نیز حاکی از آن است که منطقه 5 با سهم 13.9 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردهی مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است و مناطق 10 و 4 هم به ترتیب با سهم‌های 9.8 و 8.1 درصدی رتبه‌های بعدی را دارند.

در خرداد ماه سال 1400، متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 296.7 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب معادل 3 و 56.6 درصد افزايش نشان می‌دهد.

در ميان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای مسکونی معامله شده معادل 663 ميليون ريال به منطقه یک و کمترين آن با 126.1 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتيب،60.9 و 41.9 درصد افزايش نشان می‌دهند.

بررسی شاخص کرايه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در خردادماه سال 1400 نشان دهنده رشد به ترتيب معادل 33.9 و 37.6 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

توزيع فراواني تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربهع بنا نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی متری 150 تا 200 میلیون ریال با سهم 18.6 درصدی بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است، اما واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 متری با سهم 14.8 درصد در رتبه برترین خریدهای شهر تهران در خرداد 1400 بوده‌اند.